《今日財(cái)富·地產(chǎn)SHOW》記者：牛珈
媒體評(píng)論“知情權(quán)”決非百姓想要的終極目標(biāo)
繼福州之后，浙江省將從11月1日開始對(duì)三級(jí)國土部門的政務(wù)信息是否全部公開進(jìn)行檢查。其中房?jī)r(jià)成本清單作為一項(xiàng)政務(wù)信息新內(nèi)容，屆時(shí)向社會(huì)公開。
這是一則多么有震撼力的新聞啊，政府要公開某件商品的成本，讓大家知道其中的利潤(rùn)究竟有多大，這是很少有的事。對(duì)于這件事，是有人叫好，有人反對(duì)。開發(fā)商的立場(chǎng)很明確，就是反對(duì)，這無可厚非。不過還有很多專家學(xué)者也不約而同的站在了反對(duì)立場(chǎng)，這就值得關(guān)注了，這些專家提出的問題也確實(shí)引人思考。
目前，北京尚無公開房?jī)r(jià)成本的計(jì)劃，浙江公開房?jī)r(jià)成本后究竟能有多大作用，大家拭目以待。
北京市國土局辦公室副主任靳京
公開房?jī)r(jià)成本任務(wù)艱巨
現(xiàn)在北京市國土資源局還沒有接到上級(jí)部門要求北京市國土資源局公開房?jī)r(jià)成本清單的紅頭文件，目前北京市國土局也還沒有把公開房?jī)r(jià)成本清單提到議事日程上來。
房?jī)r(jià)成本大致算主要由土地成本、建安成本、其他稅費(fèi)等三大塊組成。雖然簡(jiǎn)單，但目前北京有四千多家開發(fā)商，每一個(gè)開發(fā)商的樓盤開發(fā)成本不一樣，真正公開房?jī)r(jià)的成本清單，就工作量來說是非常大的，并且需要足夠的網(wǎng)絡(luò)資源支持。另外，將來一旦有紅頭文件下發(fā)時(shí)，如何做通開發(fā)商的思想工作，將會(huì)是政府工作中最大的難題。
上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心副主任陳則明
要求公開成本是“烏托邦”的夢(mèng)想
想通過公布房?jī)r(jià)成本來破解樓市供求矛盾恐怕是不現(xiàn)實(shí)的。首先，房地產(chǎn)成本中約占一半的是地價(jià)，地價(jià)是一個(gè)非常不確定因素。城市規(guī)模的擴(kuò)張、基礎(chǔ)設(shè)施的改善等，對(duì)地價(jià)的影響都難以準(zhǔn)確量化。其次，政府公布的建安成本也只能是社會(huì)平均水平，對(duì)房?jī)r(jià)也不能起指導(dǎo)作用。第三，在房地產(chǎn)成本中，政府的稅費(fèi)也不能明確公布，政府有根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)整稅費(fèi)的權(quán)利。如各城市紛紛采用 契稅、所得稅，以及可能采用的物業(yè)稅來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)位房、動(dòng)遷配套房等，設(shè)計(jì)模式單一、建筑標(biāo)準(zhǔn)固定、零風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，采用成本定價(jià)無可厚非。如果要求商品房的成本公開，并據(jù)此定價(jià)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，恐怕是“烏托邦”的夢(mèng)想。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰
鑒于公平各個(gè)行業(yè)都應(yīng)該公開成本
公布開發(fā)商的房?jī)r(jià)成本清單起不到任何作用，也沒有必要。政府的本意可能是通過成本估計(jì)，約束開發(fā)商的開發(fā)利潤(rùn)，控制房?jī)r(jià)，但這種做法肯定無效�？刂品�?jī)r(jià)還是應(yīng)該調(diào)節(jié)供求關(guān)系，通過市場(chǎng)機(jī)制與政府調(diào)控相結(jié)合的辦法，使房?jī)r(jià)保持在合理水平，進(jìn)而使開發(fā)商利潤(rùn)保持在合理水平。
其實(shí)現(xiàn)在土地招拍掛的制度，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)已經(jīng)比較透明。并且，如果只是政府主管部門公布商品房的社會(huì)平均成本或者在北京按照地段不同，公布各地段的商品房平均成本意義不大。
再說如果政府要求開發(fā)商公布各自企業(yè)的開發(fā)成本是沒有依據(jù)的。并且，如果要公開，鑒于社會(huì)公平的原則，不應(yīng)該只是房地產(chǎn)業(yè)公開，社會(huì)各個(gè)行業(yè)都應(yīng)該公開，這顯然也不太現(xiàn)實(shí)。
業(yè)內(nèi)人士
不過是把模糊事實(shí)準(zhǔn)確化而已
房地產(chǎn)業(yè)低成本高市價(jià)的現(xiàn)實(shí)，已經(jīng)是一個(gè)公開的秘密。以準(zhǔn)確的數(shù)字公開商品房的成本信息，不過是把一些心照不宣的模糊事實(shí)通過量化的方式公開化準(zhǔn)確化而已，對(duì)于改變這種現(xiàn)狀卻無能為力。
因此，問題的關(guān)鍵不在于消費(fèi)者是否知道這種不對(duì)等，以及其后隱藏的成本信息，而在于他在這個(gè)過程中權(quán)利在缺失。雖然在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，契約自由是保障消費(fèi)者“用手投票”最重要的權(quán)利，但壟斷的存在使得這種權(quán)利喪失殆盡。畢竟，契約自由對(duì)于他們而言只是最終無可奈何屈從的自由，也是商家心安理得獲取巨額利潤(rùn)最好的擋箭牌。
深圳商報(bào)
公布房?jī)r(jià)成本沒有高估的必要
公布房?jī)r(jià)成本的做法，其意義當(dāng)然有值得肯定的地方，但卻著實(shí)沒有高估的必要。此舉不過是能讓已購房的公眾知道了開發(fā)商從其手中至少賺了多少錢，讓更多未做房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)艷羨地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)有多豐厚，僅此而已。
因此，如果公眾還愿意對(duì)房市調(diào)控繼續(xù)寄予厚望，而有關(guān)方面也愿意讓公眾不就此斷掉那種“房市回歸理性”的念頭，就不能單純給公眾一點(diǎn)所謂的“知情權(quán)”就完了。須知，“知情權(quán)”固然重要，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這決非人們想要的終極目標(biāo)。關(guān)鍵是看有關(guān)部門調(diào)查核實(shí)出房?jī)r(jià)的真實(shí)成本，再采取實(shí)質(zhì)舉措讓房?jī)r(jià)回歸一個(gè)理性公平的價(jià)格。指望讓開發(fā)商自身對(duì)形勢(shì)有個(gè)“理性的判斷”，然后自覺放棄暴利，無疑是不現(xiàn)實(shí)的。
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