10月29日上午，天水市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理中心房屋登記“業(yè)務(wù)講堂”系列講座第十六講開講，天水市天靖律師事務(wù)所律師、天水市仲裁委員會(huì)仲裁員、中心法律顧問張曉春以《房屋所有權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)注意的問題》為題進(jìn)行主講。市房地產(chǎn)管理局副局長兼市房產(chǎn)交易中心主任趙振林主持講座，市房產(chǎn)交易中心副主任楊志海、謝曉睿及中心全體干部職工聆聽了講座。
張曉春律師自2006年擔(dān)任中心法律顧問以來，盡心竭力為中心法律事務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)防控方面作出了積極的貢獻(xiàn)。此次講座中，張律師更是結(jié)合中心實(shí)際案例，從各國不動(dòng)產(chǎn)登記模式、我國房屋權(quán)屬登記現(xiàn)狀、登記機(jī)構(gòu)的審查職責(zé)以及房屋所有權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)注意的問題等方面為大家進(jìn)行授課。
張律師首先從不動(dòng)產(chǎn)登記制度的三種模式講起，簡(jiǎn)單為大家介紹了國際上三種主要的登記模式，即契據(jù)登記制、權(quán)利登記制、托倫斯登記制。在講到我國房屋權(quán)屬登記現(xiàn)狀時(shí)，她指出，我國現(xiàn)行的房屋權(quán)利登記制度屬于托倫斯登記制和權(quán)利登記制的混合物，是對(duì)房屋進(jìn)行公示，維護(hù)房產(chǎn)交易秩序，體現(xiàn)政府公信力。房屋權(quán)屬登記的實(shí)質(zhì)是通過對(duì)所有權(quán)的登記取得物權(quán)的對(duì)抗力，通過對(duì)他項(xiàng)權(quán)利的登記取得他項(xiàng)權(quán)利。
在講到登記機(jī)構(gòu)的審查職責(zé)以及房屋所有權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)注意的問題時(shí)，張律師結(jié)合人民法院對(duì)登記機(jī)構(gòu)的登記行為進(jìn)行司法審查的標(biāo)準(zhǔn)談了自己的觀點(diǎn)。她指出，人民法院對(duì)登記機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行司法審查時(shí)，主要審查登記行為是否滿足法律規(guī)范設(shè)定的各項(xiàng)要件，登記機(jī)構(gòu)是否對(duì)申請(qǐng)人提交的證明材料按照法律的標(biāo)準(zhǔn)逐個(gè)對(duì)照，每份材料形式上是否符合法定的形式，內(nèi)容上是否符合法律要素的要求。她認(rèn)為，行政訴訟活動(dòng)作為一種對(duì)行政行為的司法監(jiān)督制度，目的在于規(guī)范和約束行政行為的合法性。對(duì)司法審查標(biāo)準(zhǔn)的一定了解，有助于登記人員盡到合理審慎的審查職責(zé)，從而在一定程度上規(guī)避登記風(fēng)險(xiǎn)。
在聽完張曉律師的講座后，趙振林主任對(duì)此講內(nèi)容給予高度評(píng)價(jià)。他認(rèn)為，今天的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)會(huì)既是貫徹天水市領(lǐng)導(dǎo)干部警示教育大會(huì)精神的學(xué)習(xí)會(huì)，又是一次風(fēng)險(xiǎn)防控學(xué)習(xí)會(huì)，并就中心下一步各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)防控工作作出部署安排。一是要加強(qiáng)防控業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持按制度辦事、按原則辦事、按程序辦事；二是要加強(qiáng)防控服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，開展文明服務(wù)、微笑服務(wù)，堅(jiān)持落實(shí)科以上干部進(jìn)駐大廳值班責(zé)任制、大廳窗口周六輪流值班制、大廳咨詢引導(dǎo)制、大廳安全衛(wèi)生服務(wù)制；三是要加強(qiáng)防控紀(jì)律風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格落實(shí)中心制定的考勤打卡制度和請(qǐng)銷假制度；四是要加強(qiáng)防控安全風(fēng)險(xiǎn)，樹立安全隱患防范意識(shí)，靠實(shí)責(zé)任，做好防范措施；五是要加強(qiáng)防控生活風(fēng)險(xiǎn)，始終繃緊廉潔自律這根弦，把清正廉潔牢記于心，體現(xiàn)于行，始終做到為民、務(wù)實(shí)、清廉。
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