前門大街今天開(kāi)街，現(xiàn)場(chǎng)擠得水泄不通。
——今天下午和網(wǎng)友聊天的記錄
主持人：各位網(wǎng)友大家好，很高興能在奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前一天跟潘總再一起聊天。
潘石屹：大家好！
商業(yè)、文化、體育背后的精神都是一樣的
主持人：網(wǎng)友“愛(ài)打聽(tīng)”問(wèn)，從各種媒體對(duì)您的報(bào)道中，我發(fā)現(xiàn)您本人不是特別喜歡熱衷體育，SOHO中國(guó)也很少借用體育元素做營(yíng)銷，是這樣嗎？
潘石屹：商業(yè)、文化、體育從表面的表現(xiàn)方式來(lái)看，形態(tài)迥異，但背后的精神是一樣的。奧林匹克最主要的精神“同一個(gè)世界、同一個(gè)夢(mèng)想”就是人類大同世界理想的體現(xiàn)。我們的世界把我們大家緊緊地聯(lián)在一起，誰(shuí)也離不開(kāi)誰(shuí)，每一個(gè)行業(yè)都是互相服務(wù)，互相支援的，也是誰(shuí)也離不開(kāi)誰(shuí)的。
主持人：這位叫“曬曬紫貝殼”的網(wǎng)友說(shuō)，明天奧運(yùn)就要開(kāi)幕了，北京市的國(guó)企，事業(yè)單位都放假一天，您會(huì)給員工放假嗎？
潘石屹：我們公司人力資源部已經(jīng)發(fā)了通知，全體員工8月8號(hào)放假一天。
主持人：有位來(lái)自北京的網(wǎng)友問(wèn)，明天您會(huì)看奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式嗎？
潘石屹：我會(huì)的。
主持人：網(wǎng)友“埋頭吃面”說(shuō)，毋庸置疑，目前奧運(yùn)會(huì)成為各大媒體相關(guān)焦點(diǎn)，您這樣有影響力并且還有娛樂(lè)化的公眾人物一定收到很多媒體邀請(qǐng)吧？奧運(yùn)期間，會(huì)不會(huì)經(jīng)常在電視和網(wǎng)絡(luò)上看到你？
潘石屹：奧運(yùn)期間有幾萬(wàn)名海外記者聚焦在北京，用他們的視角觀察并報(bào)道北京及08年奧運(yùn)會(huì)。我也收到了很多媒體的邀請(qǐng)，我會(huì)很積極地配合他們。
同時(shí)，人人要做東道主，SOHO中國(guó)公司在奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕第二天，即8月9號(hào)在長(zhǎng)城腳下的公社舉辦一個(gè)聚會(huì)，邀請(qǐng)了許多朋友參加我們的聚會(huì)。
8月9日四海賓朋將匯聚在長(zhǎng)城腳下的公社共慶奧運(yùn)。
主持人：網(wǎng)友“樂(lè)天派”問(wèn)潘總，都說(shuō)奧運(yùn)會(huì)能夠反映一個(gè)國(guó)家的綜合實(shí)力，您同意這種說(shuō)法嗎？北京奧運(yùn)會(huì)的舉辦反映了中國(guó)什么樣的綜合實(shí)力呢？
潘石屹：一個(gè)國(guó)家和社會(huì)的進(jìn)步總是綜合、整體的，它的每一點(diǎn)進(jìn)步都是融為一體，觸一發(fā)而動(dòng)全身的。一個(gè)國(guó)家和民族的強(qiáng)大，會(huì)從她的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、體育等各個(gè)不同方面同時(shí)表現(xiàn)出來(lái)，中國(guó)是當(dāng)今世界中發(fā)展和進(jìn)步最快的國(guó)家，這種進(jìn)步也一定會(huì)在即將舉行的奧運(yùn)會(huì)上表現(xiàn)出來(lái)。
主持人：網(wǎng)友“和氣生財(cái)”問(wèn)潘總，最近看到所有工地都出奇安靜，聽(tīng)朋友說(shuō)都為了迎接奧運(yùn)會(huì)停工了。你們項(xiàng)目也這樣嗎？你要承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失嗎？
潘石屹：2008年北京奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，尤其是對(duì)城市中心的項(xiàng)目產(chǎn)生了比較大的影響。這主要是出于安全、治理空氣污染和交通的考慮，大部分項(xiàng)目在7月份都開(kāi)始停工了，其實(shí)從6月份開(kāi)始，由于混凝土的限制，還有貨運(yùn)車不得進(jìn)入北京城區(qū)的限制，許多項(xiàng)目的施工就已經(jīng)無(wú)法正常進(jìn)行了。我想北京舉辦奧運(yùn)會(huì)是中華民族百年一遇的機(jī)會(huì)，這些停工和損失也是為08年奧運(yùn)會(huì)做出貢獻(xiàn)的一部分。
主持人：網(wǎng)友“我自豪我是中國(guó)人”明天奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕了，你對(duì)開(kāi)幕式有什么樣的期待？你認(rèn)為張藝謀導(dǎo)演的同一個(gè)世界同一個(gè)夢(mèng)想將通過(guò)開(kāi)幕式完美表現(xiàn)出來(lái)嗎？
潘石屹：我在開(kāi)幕式之前提前看了彩排，的確這個(gè)開(kāi)幕式的效果非常震撼，很有創(chuàng)意。但在彩排上沒(méi)有看到圣火的點(diǎn)火儀式，也沒(méi)有聽(tīng)到主題歌。但看到的其他節(jié)目都非常中國(guó)，有很強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力。尤其是漢字、太極拳、擊缶等節(jié)目都非常好。音響效果，可能是我座位的問(wèn)題，感覺(jué)低音非常重。也有可能因?yàn)闆](méi)有表演奧運(yùn)會(huì)主題歌的原因，所以音樂(lè)方面沒(méi)有多少記憶。我想奧運(yùn)會(huì)的正式的開(kāi)幕式上有了點(diǎn)火儀式，有了主題歌會(huì)精彩。
主持人：網(wǎng)友“愛(ài)情像蜜”問(wèn)您最關(guān)注奧運(yùn)的哪個(gè)方面？是運(yùn)動(dòng)員之間的競(jìng)爭(zhēng)還是奧運(yùn)精神的體現(xiàn)？是金牌數(shù)還是某個(gè)特別的項(xiàng)目？是全世界媒體對(duì)奧運(yùn)會(huì)的報(bào)道還是奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京這個(gè)城市的改變？
潘石屹：每個(gè)國(guó)家取得的奧運(yùn)金牌數(shù)是大家最關(guān)注的事情，也是奧運(yùn)會(huì)產(chǎn)生出來(lái)的直接結(jié)果。同時(shí)，08年北京奧運(yùn)會(huì)對(duì)中國(guó)社會(huì)進(jìn)步的影響將是巨大的，它會(huì)推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步、開(kāi)放、公正、透明。在這次奧運(yùn)會(huì)之前，中國(guó)社會(huì)經(jīng)受住了各種各樣的考驗(yàn)和困難，有些困難是以前從來(lái)沒(méi)有遇到過(guò)的。但我們要從積極的層面看，這些考驗(yàn)是對(duì)奧運(yùn)會(huì)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作的測(cè)試，就像考試一樣，出的題可能難一點(diǎn)，但對(duì)我們的進(jìn)步和提高會(huì)是一次促進(jìn)。
今天三里屯SOHO的奇跡證明了我們過(guò)去戰(zhàn)略的正確
主持人：第一位網(wǎng)友的問(wèn)題，老潘從網(wǎng)上看到三里屯SOHO賣得很不錯(cuò)，只有你老潘的項(xiàng)目能夠在大勢(shì)如此不好的情況下，創(chuàng)出如此的奇跡，很佩服�？墒莿e人怎么就不行呢？
潘石屹：目前，中國(guó)房地產(chǎn)大勢(shì)的確不太好。房地產(chǎn)行業(yè)資金短缺；房地產(chǎn)市場(chǎng)中銷售額半年以來(lái)持續(xù)下跌，無(wú)論是從環(huán)比，還是同比得到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都在大幅度下跌。許多公司在戰(zhàn)略上面都做出了相應(yīng)的調(diào)整，盡快回籠銷售資金，同時(shí)減少今年下半年和明年的開(kāi)工量，從而改善現(xiàn)金流量。
但是，SOHO中國(guó)在過(guò)去三年多的時(shí)間進(jìn)行了最根本的戰(zhàn)略調(diào)整，這種戰(zhàn)略調(diào)整依據(jù)就是：“市場(chǎng)上面缺什么，我們就生產(chǎn)什么”。而不受任何其他消息的干擾。從一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)觀察，在過(guò)去差不多十年的時(shí)間，大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把精力、注意力和資金都投在住宅產(chǎn)業(yè)上，政府也對(duì)建設(shè)住宅的開(kāi)發(fā)商給予了支持，無(wú)論是土地政策、銀行按揭政策、稅收政策，都比建設(shè)其他項(xiàng)目給予了更優(yōu)惠的政策和支持。但十年積累下來(lái)，市場(chǎng)上生產(chǎn)了許多住宅。
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過(guò)程中和城市化的進(jìn)程中，人們進(jìn)城不光需要住宅，還需要有就業(yè)機(jī)會(huì)、就業(yè)場(chǎng)所，自然就需要商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓，而商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓在目前的市場(chǎng)上是缺乏的，住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)過(guò)剩了。
在三年前，SOHO中國(guó)就做出這樣一個(gè)戰(zhàn)略性的調(diào)整。從目前來(lái)看，取得三里屯SOHO的銷售奇跡，最主要是證明了我們這種戰(zhàn)略調(diào)整和商業(yè)模式經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
7月北京項(xiàng)目銷售額前20名均價(jià)排行
主持人：網(wǎng)友“天寬地闊”問(wèn)潘總，三里屯SOHO突然發(fā)力，會(huì)不會(huì)是曇花一現(xiàn)，市場(chǎng)上還有更大的力量推動(dòng)該項(xiàng)目或者其他項(xiàng)目繼續(xù)熱銷嗎？
潘石屹：三里屯SOHO在開(kāi)盤當(dāng)周超過(guò)50億的銷售額并不是突然的曇花一現(xiàn)，而是SOHO中國(guó)在過(guò)去三年多的時(shí)間進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整的結(jié)果。這種調(diào)整過(guò)程是痛苦的。無(wú)論從人員、機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)力量都要與公司的戰(zhàn)略相適應(yīng)，難免要經(jīng)歷痛苦的調(diào)整。對(duì)市場(chǎng)的判斷需要一定的勇氣，在眼前市場(chǎng)上住宅銷售火爆時(shí)，我們要建設(shè)別的產(chǎn)品，這是一個(gè)很難的決定。
三里屯項(xiàng)目的銷售我相信還會(huì)熱銷下去。其他那些和SOHO中國(guó)一樣，在幾年前作出戰(zhàn)略調(diào)整，滿足市場(chǎng)需求的房地產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)熱銷。但在市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)剩的區(qū)域和項(xiàng)目中，再增加新的供應(yīng)量，無(wú)論在什么樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中都不可能出現(xiàn)熱銷。
主持人：網(wǎng)友“大眼泡金魚”問(wèn)，三里屯SOHO成功熱賣之后，您接下來(lái)首先要考慮什么問(wèn)題？
潘石屹：在三里屯SOHO開(kāi)盤熱銷的這段時(shí)期我沒(méi)有上班。返回公司上班的第一件事情是分析市場(chǎng)，從我們的客戶中分析和考察市場(chǎng)及市場(chǎng)的變化和需求，這是最根本的，也會(huì)為我們今后的項(xiàng)目提供決策的依據(jù)。尤其是朝陽(yáng)門SOHO，這個(gè)項(xiàng)目還處在規(guī)劃、設(shè)計(jì)的初期，通過(guò)三里屯SOHO的熱銷，我們會(huì)修正和調(diào)整我們?cè)诔?yáng)門SOHO和其他SOHO中國(guó)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及市場(chǎng)定位。
我們面對(duì)市場(chǎng)會(huì)永遠(yuǎn)牢記：“磋商-行動(dòng)—反省—再行動(dòng)”的基本原則。不是坐在辦公室里幻想市場(chǎng)。
主持人：網(wǎng)友“桌上的擺鐘”說(shuō)，是不是只有在北京這樣超大型城市，才會(huì)出現(xiàn)三里屯SOHO的奇跡，這其實(shí)只是資本流動(dòng)的正常反應(yīng)，是嗎？
潘石屹：其實(shí)我們說(shuō)的超大型城市就是指北京、上海等城市。這些城市發(fā)展的空間是非常巨大的，尤其是在這些城市的核心區(qū)域，房地產(chǎn)的價(jià)格不可能跌，尤其是商業(yè)地產(chǎn)。有人把北京、上海城市核心區(qū)域比做“飛機(jī)的頭等艙”。大量的人需要就業(yè)，想要有賺錢的機(jī)會(huì)，只有在這些超大型城市，北京、上海最繁華的區(qū)域，他們的機(jī)會(huì)和成功的可能性才會(huì)更大一些。
7月北京項(xiàng)目銷售額前20名排行
主持人：網(wǎng)友“六月雪”問(wèn)，你真行，一個(gè)三里屯SOHO就生生把北京市7月份的銷售額、銷售面積等指標(biāo)拉上去一大截�？磥�(lái)對(duì)于SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)，后市未必如萬(wàn)科那么悲觀吧？
潘石屹：的確，三里屯SOHO的開(kāi)盤把北京七月份的銷售額、銷售面積和銷售的平均單價(jià)大大拉上去了。七月份北京市房屋交易數(shù)據(jù)出來(lái)了，三里屯SOHO的銷售排行是在第一位。
對(duì)未來(lái)大勢(shì)的判斷主要是看開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)定位，看他們銷售什么樣的產(chǎn)品，如果銷售的產(chǎn)品是市場(chǎng)上過(guò)剩的，那就一定非常悲觀，但如果生產(chǎn)的產(chǎn)品是市場(chǎng)上稀缺的，那就用不著悲觀。
主持人：網(wǎng)友“退地”問(wèn)潘總，有人調(diào)查三里屯SOHO有外資購(gòu)買，有這回事嗎？
潘石屹：三里屯SOHO項(xiàng)目所有客戶百分之百都是國(guó)內(nèi)的客戶。
前門大街上的人流量比其他幾條世界著名大街都大
主持人：網(wǎng)友“用心感受世界”問(wèn)，潘總您如何比較北京的前門大街、巴黎的香榭麗舍大街、紐約第五大道和東京的銀座大街在各自城市中的位置？
潘石屹：這幾條大街我都去過(guò)，感受過(guò)那里的商業(yè)氣氛，只有前門大街是與他們完全不同的，這里有足夠的人流。我中午剛從前門大街開(kāi)街現(xiàn)場(chǎng)回來(lái)，這里的人流量之大是香榭里舍大街，銀座和第五大道都不能比的。在這么大量的人流背后一定孕育著很大商業(yè)機(jī)會(huì)。
鐺鐺車是前門大街的一大特色。
主持人：今天上午，大家盼望已久的前門大街終于開(kāi)街，能完成這樣一個(gè)意義重大的項(xiàng)目，您感觸如何？
潘石屹：我們是在政府和專家的領(lǐng)導(dǎo)下完成了這個(gè)項(xiàng)目。我首先要感謝的是我們的同事，在過(guò)去幾個(gè)月時(shí)間，他們付出了辛勤勞動(dòng)，幾乎是不分白天黑夜地工作。尤其是在去年冬天，前門大街最多的時(shí)候超過(guò)5000人在同時(shí)施工，正是他們的勞動(dòng)、智慧創(chuàng)造了這樣一個(gè)項(xiàng)目。而這條大街的特殊位置確定了這個(gè)項(xiàng)目在未來(lái)一定是一條很有影響力，意義重大的一條大街。
主持人：“三代老北京”問(wèn)潘總您這樣一問(wèn)題，聽(tīng)說(shuō)前門大街開(kāi)街了，是真的嗎？不是說(shuō)商業(yè)大街還沒(méi)開(kāi)業(yè)嗎？我們?nèi)デ伴T大街看什么，逛什么？
本新聞共
2頁(yè),當(dāng)前在第
01頁(yè)
[01] [02]
打印本頁(yè)
