| |
|
一向愛(ài)說(shuō)風(fēng)花雪月的潘石屹之所以被批駁，緣于他宣布逆勢(shì)漲價(jià)，宣布從9月1日起，SOHO中國(guó)旗下項(xiàng)目平均價(jià)格上調(diào)5%左右。這是繼百日巨變論之后再次口出驚人之語(yǔ)，遭到希望房?jī)r(jià)下跌的網(wǎng)民的圍剿。
潘之所以敢逆勢(shì)而行，基于如下市場(chǎng)理由。
潘表示，“SOHO中國(guó)目前的處境與中國(guó)其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商完全相反”，為漲價(jià)提供了技術(shù)理由。首先是現(xiàn)金流充裕。潘曾表示，“我們公司的負(fù)債率很低，僅有10%左右，而有些開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率超過(guò)100%�！备鶕�(jù)已披露的房企上市公司中報(bào)，41家房企負(fù)債水平高于50%，包括保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)在內(nèi)的18家房企負(fù)債率在70%紅線之上，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口高達(dá)5000億元以上。而潘的公司，沒(méi)有欠銀行一分錢(qián)，也不欠別人一分錢(qián)。
不僅不欠錢(qián)，去年SOHO中國(guó)在香港上市，一向謹(jǐn)慎的潘現(xiàn)金流很充沛，這可以從潘的逆勢(shì)拿地就可以看得出來(lái)。2004年，潘從任志強(qiáng)手里購(gòu)買(mǎi)尚都二期(即現(xiàn)在的SOHO尚都)，拿出近10億元的真金白銀。SOHO中國(guó)8月30日宣布，已就收購(gòu)北京中關(guān)村的一項(xiàng)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議，項(xiàng)目更名為中關(guān)村SOHO，綜合寫(xiě)字樓與商業(yè)零售，總建筑面積近6萬(wàn)平方米，收購(gòu)價(jià)格8.9億元。潘的保守讓他只能一個(gè)個(gè)項(xiàng)目去做，在土地為王、擁有土地即可融資的時(shí)代，潘不是行業(yè)的領(lǐng)軍者，但在現(xiàn)金為王的緊縮時(shí)代，潘則幸運(yùn)地成為拾貝殼者。
其次，潘做的不是住宅，而是商務(wù)樓宇。則使潘既能夠避免住宅價(jià)格過(guò)高的輿論沖擊，也能夠在仍然堅(jiān)挺的商務(wù)樓宇市場(chǎng)占得一席之地。從上海、杭州等地看，商務(wù)樓宇與工業(yè)地產(chǎn)的交易量與價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)滯脹趨勢(shì)，雖然有一些外資以離岸項(xiàng)目的方式退出，但有其他的資金接盤(pán)。從行業(yè)分析報(bào)告看，在住宅樓盤(pán)出現(xiàn)交易量下降、各個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)下挫后，樓宇經(jīng)濟(jì)成為接力者。尤其是位于城市黃金商業(yè)地段的樓盤(pán)，更是寸土寸金。
第三，潘找到了自己的消費(fèi)群體。由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)熱度降溫、股市變冷等因素刺激，以山西等地煤礦主為代表的產(chǎn)業(yè)資本紛紛尋找保值渠道。7月19日，SOHO中國(guó)的新項(xiàng)目三里屯SOHO開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交40億元，而截至7月24日成交額已突破50億元，而此前的預(yù)估是10億元銷(xiāo)售額。銷(xiāo)售記錄中，過(guò)億元的大單子加起來(lái)有20億元左右，占總成交額的40%。其中，煤礦主、鐵礦主等資源和能源企業(yè)主的身影頻頻顯現(xiàn)。據(jù)報(bào)道，有幾筆值得關(guān)注的大單子，包括一筆4.5億元，一筆3.7億元，還有一筆2.3億元-2.4億元的單子，買(mǎi)家不是河北的鐵礦主，就是陜西、山西、內(nèi)蒙古等地的煤礦主。成熟的礦山收益遠(yuǎn)在房地產(chǎn)之上，年均收益達(dá)到300%到400%，這些資金急于尋找投資之門(mén)，大城市的商務(wù)樓宇成為最好選擇。更妙的是，這些資金擁有者由于錢(qián)來(lái)得輕松、資金量大，對(duì)于短期收益并不看重，而看重長(zhǎng)期保值，以往購(gòu)房的成功經(jīng)驗(yàn)讓他們對(duì)黃金地產(chǎn)充滿(mǎn)信心。
潘逆勢(shì)漲價(jià)，不過(guò)是現(xiàn)金流充裕的商業(yè)地產(chǎn)商與高端消費(fèi)群體一拍即合的產(chǎn)物，是市場(chǎng)的雙向選擇。以潘的個(gè)性，談不上想扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)趨勢(shì)（客觀上也許起到了穩(wěn)定房地產(chǎn)軍心的作用），也不可能充當(dāng)房地產(chǎn)的領(lǐng)軍人物。當(dāng)然，潘也可能存在誤判，一些外資暫時(shí)退出商業(yè)樓宇項(xiàng)目，說(shuō)明市場(chǎng)判斷存在分歧。如果潘失誤，那么，市場(chǎng)會(huì)給他最嚴(yán)厲的懲罰，那就是沒(méi)有贏利甚至虧本，逼他降價(jià)，而不是如潮的口水。
|
|
|
|
|
| |
|
| 相 關(guān) 新 聞 |
|
|
|
|
|
打印本頁(yè)
